21.03.2011

Общие данные

Тюмень – административный центр одноименного района и области. Обладая площадью в 235 кв. км. город стал домом для 621 тыс. человек. Последние проживают в 21277 жилых домах общей площадью в 15 млн. 805 кв. метров. Из них 225 тыс. кв. метров являются аварийными. На каждого тюменца приходится 25.4 кв. метра жилой недвижимости.

Последняя в количественном исчислении до сих пор в большей степени состоит из частных домостроений. Так лишь каждый седьмой жилой дом является многоквартирным. Вместе с тем именно эта недвижимость в общей структуре жилищного фонда обладает большей площадью.

На этом фоне большая часть многоквартирных домов города построена из кирпича. Так из этого материала сделано 63% от общего объема жилой недвижимости. На панельные, и монолитные дома приходится соответственно 35% и 2%. Вместе с тем среди новостроек лидируют кирпичные дома, на которые приходится 85% от общего объема строительства. В свою очередь панельные новостройки составляют лишь 11%. На монолитные дома пришлось только 5% от строительных объемов.

Столь распространенное использование кирпича в качестве строительного материала объясняется его теплосберегающими свойствами, что особенно важно в суровом климате Сибири. Свою роль играет и то, что массовая застройка Тюмени началась сравнительно недавно. Поэтому город просто миновал тот период, когда массово возводились доступные, но холодные панельные «хрущевки». Сейчас же в Тюмени ежегодно строится около 700 тыс. кв. метров жилой недвижимости.

Спрос и предложение

Вместе с тем с чего бы ни строились тюменские квартиры наиболее востребованными из них всегда остаются двух и трехкомнатные квартиры. Соответствующую структуру имеет и предложение. Так доля трехкомнатных квартир составляет в общем объеме экспонируемого жилья 32%. Столько же приходится на двухкомнатные апартаменты. Четырехкомнатные квартиры занимают 12% предложения. А вот однокомнатные квартиры готовы предложить 24% продавцов вышедших на рынок. При этом больше всего «однушек» предлагается в Восточном районе Тюмени. На него приходится 44% от общего объема экспонируемого жилья. В Центральном административном округе реализовывается 36% данных квартир. А вот на Калининский и Ленинский район приходится всего 13% и 7% реализуемых однокомнатных квартир.

Вместе с тем объемы продаж жилья на вторичном рынке жилья, как правило, в десять раз больше реализации новых квартир. Например, в феврале на вторичном рынке недвижимости было продано около 1700 квартир, в то время как в новостройках за это же время реализовали около 170 единиц жилья. При этом на обоих рынках активнее всего продавались двухкомнатные квартиры. В феврале была продана 431 двухкомнатная квартира (361 –вторичный рынок и 70 первичный). Для сравнения трехкомнатные за это же время купили 411 человек. Из них 356 заключили сделки на вторичном рынке. Еще 55 человек выбрали жилье в новостройках. На этом фоне однокомнатных квартир за месяц было продано 319, из них 269 пришлось на вторичный рынок, 50 - на первичный. Четырехкомнатные квартиры замыкают рейтинг продаж. За месяц их было реализовано 137 единиц. Из них лишь 3 было реализовано на первичном рынке недвижимости.

В целом же по мере восстановления строительства на рынке растет предложение новых крупногабаритных квартир с черновой отделкой. Общие объемы предложения жилья несколько снизились по сравнению с 2010 годом. При этом с рынка «вымывается» предложение дешевых и малогабаритных квартир.