11.04.2011

Общая информация

Пермь самый северный город «миллионник» на территории РФ. Занимая площадь в 800 кв. км. город стал пристанищем для 986 497 человек, проживающих в 6352 многоквартирных домах общей площадью в 18 млн. кв. метров.

На вторичном рынке жилья с долей в 48% доминируют кирпичные и каменные многоэтажные дома. На этом фоне среди новостроек лидируют кирпичные и монолитно-каркасные многоэтажки, занимающие 78% от общего объема предложения. Вместе с тем на обоих рынках недвижимости фактически поровну панельных домов. Соотношение данных объектов на вторичном и первичном рынке жилья составляет соответственно 21% и 22%.

В свою очередь вторичная недвижимость отличается большим разнообразием используемых строительных технологий. Так помимо кирпичных и каменных домов жилой фонд Перми на 18% состоит из деревянных домов. Еще 11% недвижимости приходится на блочные многоквартирные дома. 2% многоквартирных домов возводились с использованием нескольких типов строительных технологий. Новостройки противопоставить этому могут лишь кирпичную, монолитно-каркасную и панельную технологию строительства.

Зато по уровню комфортности новостройки превосходят «вторичку». Так не все дома в Перми (97.8%) оборудованы централизованным отоплением. Горячим водоснабжением в т.ч. централизованным оборудовано в Перми соответственно 92.5% и 88.8% жилого фонда. Газом (сетевым и сжиженным) оснащено 90.5% жилой недвижимости. Ваннами и душами укомплектовано 93.5% жилья. Водоотведение, в том числе и централизованное, проведено в 98.1% и 98% жилья. Водопровод, в т.ч. и централизованный создан в 98.2% и 98% жилой недвижимости соответственно.

Вместе с тем при среднегодовых объемах строительства в пределах 250-350 тыс. кв. метров жилья «вторичка» с уже имеющимися 18 млн. кв. метрами недвижимости всегда останется в большинстве. При этом пермская «вторичка» на 60-62% состоит из домов, построенных с 1946 по 1970 год. Еще на 23.8% «вторичка» выросла с 1971 по 1995 год. 13% домов в Перми было построено до 1945 года.

Цены

Первичный и вторичный рынок жилой недвижимости Перми на начало апреля объединил рост цен. Так стоимость новостроек увеличилась на 1,17%, а жилье на вторичном рынке подорожало на 0,92%. Не смотря на это средняя стоимость «вторички» осталась выше, чем нового жилья. Средняя цена «квадрата» на обоих рынках составляла соответственно тыс. руб. и тыс. руб.

Вместе с тем на обоих рынках наблюдались различные тренды. Так пока на первичном рынке особенно активно дорожали трехкомнатные квартиры, на вторичном рынке недвижимости спадом цен отметились четырехкомнатные апартаменты. В обоих случаях колебания цен составили 1.46% и 0.55% соответственно. На этом фоне сильнее всего стоимость нового жилья росла в Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах. Недвижимость в обоих случаях подорожала на 4.58% и 2.58% соответственно. Вместе с тем сильнее всего новостройки дешевели в Ленинском районе, где спад цен составил 0.33%. В свою очередь жилье на вторичном рынке сильнее всего дешевело здесь же. В данном случае сокращение цен равнялось 1.94%.